マンション建替え円滑化法の適用事例

第５レジデンス・サンシャインマンション建替事業

１．	マンションの概要
	（１）	マンションの名称	第５レジデンス・サンシャインマンション
	（２）	所在地	宮城県仙台市宮城野区
	（３）	築年数	23年（昭和56年築）

２．	建替え計画
	建替え前 建替え後 敷地面積 約840m2 約840m2 棟数・階数 1棟・地上9階地下1階 1棟・地上11階地下１階 延べ面積 約3,100m2 約4,200m2 戸数 43戸（店舗１区画、事務所4区画を含む） 47戸（事務所5区画を含む）

３．	建替えの経緯（予定を含む）
	昭和６０年			仙台駅東第二土地区画整理事業都市計画決定
	平成１４年			建物移転計画の具体的な検討開始
	平成１５年	９月		建替え決議成立（全員同意）
		１０月		円滑化法に基づくマンション建替組合設立認可
	平成１６年	５月		権利変換計画認可
	平成１８年	３月		マンション建替事業完了（予定）

４．	本事業の特徴
	・	土地区画整理事業とマンション建替事業の一体的施行
	・	仮換地先に再建マンションを先行整備し、移転を一度で完了
	・	床還元率約１００％（土地区画整理事業の補償費による床取得を含む）
		現在の第５レジデンス・サンシャインマンション 仮換地図